Maisonette-Wohnung 3 SZ in Canach

Helle, renovierte Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Canach.

Diese attraktive Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m2 befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Canach.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Im 1. Stock
-eine Eingangshalle
-eine neue, schöne und separate Einbauküche (Backofen und Dunstabzugshaube werden noch installiert) mit Zugang zum Balkon
-ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet
-eine separate Gäste-Toilette
-zwei Schlafzimmer
-ein Badezimmer mit Toilette und
-einem Abstellraum mit Einbauschränken.

Im 2. Stockwerk
-ein sehr großes Schlafzimmer und
-ein Duschbad mit Toilette.

Hinzu kommen:
-ein großer privater Keller mit Anschluss für eine Waschmaschine.
-eine private Garage und ein Außenparkplatz.

Renovierungen:
-neue Küche
-neuer Anstrich
-neue Türen
-neue Deckenleuchten
-Teilweise neue Badezimmermöbel

Miete: 2.200 Euros
Nebenkosten: 300 Euros

Maklergebühren: 50/50 zwischen Eigentümer und Mieter (also 1 Monatsmiete + 17 % Mehrwertsteuer zu teilen) Gemäß der Gesetzesänderung vom 1. August 2024.

Canach ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Lenningen, im Südosten Luxemburgs.
Canach ist umgeben von Natur und Weinbergen, die typisch für die luxemburgische Moselregion sind.
Ideal für Liebhaber von Wanderungen, Radtouren und Aktivitäten im Freien.
-Etwa 20 Minuten mit dem Auto von Luxemburg-Stadt entfernt.
-Direkte Anbindung an die N2 (Nationalstraße), was Fahrten in die Stadt oder nach Deutschland erleichtert.
-Regelmäßige Buslinien.
-Ruhige Viertel mit Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.
-Familiäre Atmosphäre und Sicherheit.
-Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
-Kleine Geschäfte und Dienstleistungen, die in den Nachbardörfern wie Grevenmacher oder Remich erreichbar sind.
-Supermärkte nur wenige Autominuten entfernt.
-Nähe zu Deutschland und Frankreich.
-Praktisch für Grenzgänger.
-Schneller Zugang zu anderen Zentren wie Trier (Trier) oder Thionville.