Maisonette-Wohnung mit 3 SZ in Dudelange

In Dudelange steht dieses Duplex mit einer Fläche von ca. 95 m² (brutto) zum Verkauf, verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.

Es bietet 3 Schlafzimmer und ein großes Potenzial nach Renovierung.

Die Immobilie wird zu einem attraktiven Preis von 325.000 € angeboten und erfordert eine vollständige Renovierung, die auf etwa 95.000 € geschätzt wird.

Hinweis: Es sind weder Stellplatz noch Garage vorhanden.

Aus Investitionssicht ist dieses Objekt besonders interessant. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei etwa 3.420 €/m², was deutlich unter dem lokalen Marktpreis liegt. In Dudelange beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 5.650 €/m². Dies entspricht einem Abschlag von rund 40 %, der durch den Renovierungsbedarf gerechtfertigt ist.

Nach der Renovierung bietet dieses Duplex somit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, sowohl für einen Weiterverkauf mit Gewinn als auch für eine langfristige Vermietung in einer gefragten Lage.

Kaufpreis: 325.000 €
Energiepass: H/I

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Lage und Umfeld
Lage und Erreichbarkeit
•Im Süden von Luxemburg gelegen, bietet Dudelange eine schnelle Anbindung an Luxemburg-Stadt (ca. 20–25 Minuten)
•Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel sowie über Autobahnen

Infrastruktur und Dienstleistungen
•Große Auswahl an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,

Restaurants und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
•Reichhaltiges kulturelles Angebot (Theater, Museen, Veranstaltungen)

Lebensqualität
•Ruhige Wohnviertel mit Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeit
•Familienfreundliche Umgebung
•Harmonische Mischung aus modernen Wohngebäuden und charmanten Altbauten

Wirtschaft & Investition
•Hohe Nachfrage nach Mietobjekten dank Nähe zu Luxemburg und

Attraktivität für Pendler
•Interessantes Potenzial für Investoren (langfristige Vermietung oder Wertsteigerung)
•Dynamische lokale Wirtschaft, insbesondere im Handel und Dienstleistungssektor