Duplex mit 2 SZ auf der 1. Etage in Wasserbillig

Zu verkaufen in Wasserbillig: Wunderschöne, moderne und hochwertige Maisonette-Wohnung in einer ruhigen und begehrten Gegend.

Diese Immobilie besticht durch ihr zeitgemäßes Design, ihre hochwertige Ausstattung und ihre außergewöhnliche Helligkeit dank einer schönen Aufteilung auf zwei Ebenen.

Mit einer Wohnfläche von ± 130,50 m² befindet sich die Immobilie in einer schönen Wohnanlage aus dem Jahr 2015 und ist wie folgt aufgeteilt:

Im 1. Stock:
Zwei geräumige und helle Schlafzimmer sorgen für optimalen Komfort, während das große, moderne Badezimmer ein echtes Plus ist.

Im 2. Stock:
Der Hauptbereich dieser eleganten Maisonette-Wohnung besticht durch seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer modernen offenen Küche, die sich perfekt in das Wohn- und Esszimmer einfügt. Von diesem gemütlichen Raum aus führen große Fensterfronten direkt auf eine sonnige Terrasse von ± 15,50 m², die ideal ist, um schöne Tage in aller Privatsphäre zu genießen. Eine Gästetoilette sowie ein praktischer Stauraum vervollständigen diese Etage und verbinden Funktionalität mit Raffinesse.

Ein Parkplatz vor dem Gebäude (nicht im Verkaufspreis inbegriffen) und ein privater Keller runden die Immobilie ab.

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Klasse B/B), insbesondere mit einer Fußbodenheizung und einer hochwertigen Isolierung sowie einem Aufzug, der Sie direkt zum Eingang im zweiten Stock bringt.

Diese Immobilie verfügt außerdem über Überwachungskameras und Sicherheitstüren. Diese garantieren einen optimalen Schutz.

Sie eignet sich perfekt für eine kleine Familie, ein Paar oder einen Investor, der eine elegante und nachhaltige Immobilie sucht.

Verkaufspreis: 895.000 Euro
Energieklasse: B/B

Wasserbillig ist ein charmantes Dorf, das für seine Lage am Zusammenfluss von Sauer und Mosel bekannt ist. Es bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang der Promenade und Bootsausflüge auf der Mosel.

Die Nähe zu Trier und anderen deutschen Städten macht Wasserbillig zu einem idealen Ort für Grenzgänger.

Wasserbillig verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Luxemburg-Stadt (± 35 km) und Deutschland (15 km bis Trier).

Die A1 verbindet den Ort direkt mit Luxemburg-Stadt und Trier.
Für kurze Fahrten nach Deutschland kann auch die Fähre über die Mosel genutzt werden.

Wasserbillig bietet eine gute Bildungsinfrastruktur für Kinder und Jugendliche.

Der Ort verfügt über ein vielfältiges Angebot an Geschäften wie verschiedene Supermärkte, zahlreiche Tankstellen, Ärzte, Bäckereien usw.

Die Stadt überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage, ihre moderne Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität. Die Mischung aus städtischen Verbindungen und einer naturnahen Umgebung macht den Ort besonders attraktiv.