Renditeobjekt in Wasserbillig zu verkaufen

ZU VERKAUFEN: Gemischt genutztes Gebäude in Wasserbillig

Dieses in Wasserbillig gelegene, gemischt genutzte Gebäude stellt sowohl für private Käufer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 294 m² bei einer Gesamtfläche von ca. 473 m² und befindet sich auf einem 1,72 Ar großen Grundstück.

Das Erdgeschoss wird derzeit von einer Apotheke mit Büroräumen genutzt.

Im 1. Stock befindet sich eine Wohnung und im 2. und 3. Stock eine Maisonette-Wohnung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung im 1. Stock:
Die Immobilie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer separaten Küche ebenfalls mit Balkon, einem Schlafzimmer, verschiedenen Büroräumen, einem Abstellraum sowie einem Duschbad mit WC.

Maisonette im 2. und 3. Stock:
Die Immobilie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer separaten Küche ebenfalls mit Balkon, zwei Schlafzimmern sowie einem Duschbad mit WC.
Aufteilung des Obergeschosses: Der Flur führt zu einem zweiten Balkon; dort befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC.

Das Gebäude verfügt zudem über zwei Kellerräume im Untergeschoss, die praktischen Stauraum bieten.

Im Außenbereich runden 1 Einzelgarage und 1 Doppelgarage das Angebot ab.

Dank der Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche bietet diese Immobilie ein hohes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial und eignet sich ideal für eine nachhaltige Investition oder eine gemischte Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt.

Verkaufspreis: 1.475.000 Euro
Energieklasse: wird derzeit ausgestellt

Die jährlichen Mieteinnahmen entsprechen einer attraktiven Rendite.

Wasserbillig verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Luxemburg-Stadt (ca. 35 km) und nach Deutschland (15 km bis Trier).

Die A1 verbindet den Ort direkt mit Luxemburg-Stadt und Trier.
Für kurze Fahrten nach Deutschland kann auch die Fähre über die Mosel genutzt werden.

Die Nähe zu Trier und anderen deutschen Städten macht Wasserbillig zu einem idealen Standort für Grenzgänger.

Wasserbillig bietet eine gute Bildungsinfrastruktur für Kinder und Jugendliche.

Der Ort verfügt über ein vielfältiges Angebot an Geschäften wie verschiedene Supermärkte, zahlreiche Tankstellen, Ärzte, Bäckereien usw.

Die Stadt überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage, ihre moderne Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität. Die Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung macht den Ort besonders attraktiv.