Gut gelegenes Reihenhaus + Baugrundstück in Langsur - Grenznah

Gemütliches Reihenhaus mit separatem Baugrundstück in Langsur zu verkaufen

Das zentral positionierte Haus von 1952 verfügt über eine Wohnfläche von ± 157 m2 auf einer Gesamtfläche von ± 219,42 m2 und liegt auf einem 650 m2 grossflächigen Grundstück.

Die Ausstattung des Wohnhauses ist folgendermaßen:

Erdgeschoss
Ein einladender und heller Flur. Er heißt Besucher mit seiner warmen Atmosphäre willkommen.
Eine separate und praktische Gäste Toilette. Sie bietet Ihnen und Besuchern Komfort und Privatsphäre.
Ein gemütliches Wohnzimmer zum Wohlfühlen. Der Raum ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.
Eine helle und offene Einbauküche. Sie besticht durch ihr modernes Design. Ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und ausreichend Arbeitsfläche bietet diese Küche nicht nur Funktionalität, sondern auch ein angenehmes Umfeld für kulinarische Kreativität.
Diese stilvolle Küche geht nahtlos in einen angrenzenden Essbereich über und schafft so einen offenen, kommunikativen Raum, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Sie bietet zusätzlich direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, wodurch Innen- und Außenbereich perfekt miteinander verbunden werden. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht in die Küche herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Die Terrasse lädt zu entspannten Mahlzeiten im Freien ein, und der angrenzende große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier können Sie beim Kochen die Natur genießen und nahtlos ins Freie treten – ideal für gesellige Grillabende oder ein Frühstück im Sonnenschein. Dort befindet sich auch das zusätzliche Baugrundstück.

Erstes Obergeschoss
Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten und eine entspannende Rückzugsoase schaffen. Eines der Schlafzimmer punktet zusätzlich mit einem eigenen Balkonzugang. Die ruhige Atmosphäre und die ansprechende Raumgröße machen jedes Schlafzimmer zu einem komfortablen und einladenden Ort zum Entspannen.
Das geräumige Duschzimmer, ausgestattet mit zwei großzügigen Duschen, bietet einen komfortablen und funktionalen Bereich für die tägliche Körperpflege. Das Pissoir ergänzt die sanitären Anlagen und sorgt für zusätzlichen Komfort und Benutzerfreundlichkeit. Das WC rundet die funktionale Gestaltung des Duschzimmers ab.

Dachgeschoss
Zusätzlich zu den bereits beschriebenen Schlafzimmern auf dem Obergeschoss bietet diese Immobilie zwei weitere, geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Außerdem gibt es hier zwei Dachböden.
Der erste Dachboden ist derzeit als zusätzlicher Stauraum konzipiert und bietet jede Menge Platz für Ihre persönlichen Gegenstände oder saisonale Dekorationen.
Der zweite Dachboden hingegen bietet ein enormes Potenzial zur Umgestaltung und könnte ideal zu einem Badezimmer ausgebaut werden.
Zusätzliche Räume und Einrichtungen:
Zu dieser attraktiven Immobilie gehören zudem eine geschlossene Garage, ein Außenparkplatz, ein Technikraum und eine Waschküche, die den Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses erheblich steigern.
Die geschlossene Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern schützt es auch vor Witterungseinflüssen und sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der Außenparkplatz stellt sicher, dass auch Besucher bequem parken können und jederzeit Zugang zum Haus haben.
Der Technikraum ist praktisch für die Unterbringung von Heizungs-, Wasser- und Stromanlagen und sorgt für eine ordentliche und funktionale Nutzung des Raums.
Die Waschküche bietet genügend Platz zum Wäschewaschen und -trocknen, was die tägliche Hausarbeit erleichtert.
Diese zusätzlichen Räume und Einrichtungen machen das Haus nicht nur praktischer, sondern erhöhen auch den Wohnkomfort und die Lebensqualität für die gesamte Familie.
Besonderheit/Highlight: Baugrundstück
Zusätzlich zum Haus umfasst das Anwesen ein separates und großes Baugrundstück.
Das Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten zur Bebauung und ist ideal geeignet für ein weiteres Einfamilienhaus oder für einen Neubau.

Vermittlungsgebühr: 3% + MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Energieklasse: G/H

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Langsur liegt an der Mündung der Sauer und das Nachbarland Luxemburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Grenze Luxemburgs macht Langsur attraktiv für Berufspendler, die in Luxemburg arbeiten, aber in Deutschland wohnen möchten. Innerhalb weniger Minuten gelangt man nach Wasserbillig, und auch die Autobahnanbindung ist ideal.

Busverbindungen führen regelmäßig nach Trier, Konz und Wasserbillig in Luxemburg, was insbesondere für Berufspendler praktisch ist.

Über die nahegelegene Autobahn A64 ist man in kürzester Zeit in Luxemburg und Trier.

Langsur ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, verbunden mit guter Infrastruktur. Das Haus liegt in einer attraktiven Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern, Verkehrsanbindungen etc. Ein ideales Umfeld für Familien, die ein ruhiges und grünes Umfeld schätzen, aber auch von der Nähe zu der nächst gelegenen Stadt Trier (15 KM) profitieren möchten.

In unmittelbarer Lage des Hauses befinden sich ebenfalls :

• Adams Smart Store Langsur (ein innovativer Laden mit einem Sortiment für den täglichen Bedarf),
• eine Bushaltestelle, direkt gegenüber des Hauses,
• Kindertagesstätte Langsur (2 Minuten mit dem Auto) und
• die Grundschule Langsur (1 Minute zu Fuß)