Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Messerich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Eifelort Messerich bei Bitburg. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.115 m² vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das im Jahr 2002 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 285,43 m² und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie eine durchdachte Aufteilung. ErdgeschossBereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Von hier gelangen Sie über eine offene Holztreppe ins Obergeschoss sowie...
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Messerich
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Eifelort Messerich bei Bitburg.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.115 m² vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das im Jahr 2002 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 285,43 m² und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie eine durchdachte Aufteilung.
Erdgeschoss
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Von hier gelangen Sie über eine offene Holztreppe ins Obergeschoss sowie über geflieste Treppen in das Kellergeschoss. Im Eingangsbereich befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum.
Das Herzstück des Hauses bildet das außergewöhnlich große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten. Die separate Einbauküche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und Stellplätzen für zwei Fahrzeuge mit zwei separaten elektrischen Toren. Ein Schlafzimmer beziehungsweise Gästezimmer mit hochwertigem Eichenparkett sowie ein Büro runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Büro sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und WC. Vom Flur aus besteht zudem Zugang zum isolierten Dachgeschoss.
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein separates WC mit Pissoir sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich eignet.
Separate Einliegerwohnung – ideal zur Vermietung
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vollständig separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang neben dem Haus. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,47 m² eignet sie sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige.
Die Einliegerwohnung verfügt über :
• Großzügiges Wohnzimmer
• Küche mit Zugang zum Waschraum
• Schlafzimmer
• Duschbad mit WC
Traumhafter Außenbereich
Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier erwarten Sie zahlreiche Highlights wie ein Gartenhäuschen, ein Geräteschuppen, ein Brunnen sowie viele weitere Details, die diesen Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase machen. Die großzügige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 6 Außenstellplätze direkt am Objekt.
Weitere Vorteile auf einen Blick
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Ruhige Sackgassenlage
• Grundstück ca. 1.115 m²
• Baujahr 2002
• Wohnfläche ca. 285,43 m²
• Gesamtfläche ca. 332,91 m²
• Kaminofen im Wohnbereich
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
• Traumhaft angelegter Garten
• Viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys
• Verkauf inklusive Mobiliar nach Vereinbarung möglich
Renovierungen
Im Jahr 2024 durchgeführte Renovierungsarbeiten: neue Innentüren, frischer Innenanstrich, neue Parkettböden, neue Fassadenarbeiten sowie eine moderne Spanndecke im Wohnzimmer.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit zusätzlichem Potenzial durch eine Einliegerwohnung verbinden möchten.
Verkaufspreis : 745.000 Euro
Maklerprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (zu Lasten des Käufers)
Energieausweis : in Ausstellung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Messerich, einer beliebten Wohngemeinde in der Eifel nahe Bitburg. Der Ort überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie seine naturnahe Umgebung. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Messerich eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung und Ruhe abseits des städtischen Trubels suchen.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Kreisstadt Bitburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zur Autobahn A60 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Trier, Luxemburg und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten.
Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen in der reizvollen Eifellandschaft voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie die landschaftliche Schönheit der Region machen Messerich zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde gleichermaßen.
