Neubau-Doppelhaushälfte in Pluwig – Erstbezug 2026 mit Einliegerwohnung, Weitblick und Ausbaupotenzial Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im Neubauzustand in attraktiver Lage von Pluwig bei Trier. Die Immobilie bietet ca. 156 m² Wohnfläche auf einem ca. 305 m² großen Grundstück und verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Räumlichkeiten, einer idyllischen Umgebung und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant. Der zukünftige Eigentümer hat bei verschiedenen Bereichen noch die Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach seinen persönlichen Vorstellungen mitzubestimmen. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung und der separaten Einliegerwohnung sowohl für Familien...
Neubau-Doppelhaushälfte in Pluwig – Erstbezug 2026 mit Einliegerwohnung, Weitblick und Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im Neubauzustand in attraktiver Lage von Pluwig bei Trier. Die Immobilie bietet ca. 156 m² Wohnfläche auf einem ca. 305 m² großen Grundstück und verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Räumlichkeiten, einer idyllischen Umgebung und einem herrlichen Blick ins Grüne.
Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant.
Der zukünftige Eigentümer hat bei verschiedenen Bereichen noch die Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach seinen persönlichen Vorstellungen mitzubestimmen. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung und der separaten Einliegerwohnung sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem Gäste-WC mit Toilette und Pissoir. Das Herzstück dieser Etage bildet der große, helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich von insgesamt ± 52 m2. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit herrlichem Weitblick über die umliegende Natur und die Felder. Hier lässt sich der Blick ins Grüne wunderbar genießen.
Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die konkrete Gestaltung und Ausstattung der Küche kann vom zukünftigen Eigentümer noch mitbestimmt werden.
Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer. Die Gestaltung und Ausstattung dieses Badezimmers kann nach den Vorstellungen des Käufers noch individuell festgelegt werden.
Zusätzlich besteht von diesem Bereich aus Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer, was besonders für Familien oder Paare einen hohen zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ein weiteres Duschbad komplettiert diese Etage.
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach seinen individuellen Vorstellungen zu schaffen. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder großzügiger Aufenthaltsbereich – hier besteht Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Untergeschoss – separate Einliegerwohnung
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich von ± 27 m2 mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine offene bzw. frei gestaltbare Küche sowie ein Duschbad mit Toilette.
Die Gestaltung der Küche kann auch hier nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers erfolgen.
Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein separater Waschraum sowie ein Technikraum.
Die Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, ein Au-pair oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.
Hochwertige Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wird mit einer modernen und energieeffizienten technischen Ausstattung versehen. Dazu gehören:
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• 3-fach verglaste Fenster
• hochwertige Fliesen- und Vinylböden
• moderne und energieeffiziente Bauweise
• Energieklasse A+
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausstellung.
Kaufpreis: 585.000 €
Maklercourtage : 3,57 % inklusive MwSt. (vom Käufer zu tragen)
Lage – Pluwig bei Trier
Die Immobilie befindet sich in Pluwig, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, nur wenige Kilometer südöstlich von Trier. Pluwig verbindet die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Trier.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und einer reizvollen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Durch die Nähe zu Trier ist die Stadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung schnell erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die luxemburgische Grenze sind gut angebunden.
Pluwig bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Trier.
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, die separate Einliegerwohnung, den herrlichen Weitblick, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und die Möglichkeit, verschiedene Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten.
Ein vielseitiges Neubauobjekt mit großem Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.
