« Booster fir de Wunnengsbau » : De nouvelles mesures renforcent le marché immobilier au Luxembourg

Une des principales nouveautés concerne les acquéreurs de logements neufs dans le cadre d’une VEFA (Vente en état futur d’achèvement).

Lors de l’achat d’un bien immobilier dont la construction n’est pas encore totalement achevée au moment de la signature de l’acte de vente, les acquéreurs bénéficieront désormais d’un avantage financier temporaire :

• Lorsque le bien est acquis avec un avancement des travaux de maximum 80 %, les droits d’enregistrement et de transcription ne seront désormais dus que sur la partie correspondant au terrain.
• Cette mesure s’applique aux contrats VEFA conclus à partir du 16 juillet 2026.

Cette adaptation rend l’acquisition d’un logement neuf plus attractive financièrement et facilite notamment l’accès des primo-acquéreurs aux nouveaux projets immobiliers.

L’une des modifications majeures pour les acquéreurs privés concerne l’augmentation du crédit d’impôt « Bëllegen Akt ».

L’avantage fiscal maximal lors de l’achat d’un logement destiné à l’habitation personnelle passe :

• de 40.000 € à 45.000 € par personne ;
• s’applique aux acquisitions destinées à l’habitation personnelle ;
• entre en vigueur à partir du 16 juillet 2026.

Cette évolution permet aux acquéreurs de bénéficier d’un soutien financier plus important lors de l’achat de leur logement.

Elle représente notamment une aide précieuse pour les jeunes familles et les primo-acquéreurs souhaitant accéder à la propriété.

Un autre axe important du programme concerne l’amélioration des aides publiques liées à l’acquisition d’un logement.

Les jeunes primo-acquéreurs bénéficient notamment d’un renforcement de la subvention d’intérêt :

• Pour les acquéreurs âgés de 35 ans ou moins, le montant maximal du prêt pris en compte pour le calcul de la subvention d’intérêt passe de 200.000 € à 300.000 €.
• Le plafond général du prêt pouvant bénéficier d’une aide augmente de 200.000 € à 250.000 €.
• La majoration par enfant à charge passe de 20.000 € à 30.000 €.

Ces mesures visent à réduire la charge mensuelle liée aux crédits hypothécaires et à permettre à davantage de ménages de concrétiser leur projet d’accession à la propriété.

Le nouveau paquet de mesures apporte également des changements importants pour les propriétaires et investisseurs dans le secteur du logement locatif.

Un nouveau régime d’amortissement accéléré vise à rendre les investissements immobiliers plus attractifs :

• Amortissement de 6 % pendant une période de 6 ans ;
• Applicable sur une base amortissable allant jusqu’à 600.000 € par immeuble ;
• Des règles adaptées s’appliquent pour les investissements dépassant ce montant.

Cette amélioration fiscale peut avoir un impact positif sur la rentabilité des investissements immobiliers et constituer un encouragement supplémentaire à investir dans le marché locatif luxembourgeois.

Au-delà des mesures directes destinées aux acquéreurs et aux investisseurs classiques, le gouvernement introduit également un soutien spécifique pour la création de logements locatifs abordables.

Un taux de TVA réduit de 8 % sera appliqué à la création de logements destinés à la location à vocation sociale, sous réserve du respect de certaines conditions.

Ces conditions comprennent notamment :

• une superficie maximale du logement ;
• des plafonds de loyers ;
• une obligation de location à long terme ;
• une location à des personnes répondant aux critères d’éligibilité.

Cette mesure s’adresse principalement aux investisseurs professionnels et aux promoteurs souhaitant développer des logements avec une vocation sociale durable.

Avez-vous des questions concernant ces nouvelles mesures ou souhaitez-vous connaître les avantages qu’elles peuvent apporter à votre projet immobilier personnel ? Notre équipe se fera un plaisir de vous conseiller personnellement et de vous apporter un soutien compétent pour toutes les questions relatives à l’achat ou à l’investissement immobilier au Luxembourg.