Duplex 3 chàc à Canach

Duplex lumineux et rénové avec 3 chambres à Canach

Cette propriété attrayante d’une surface habitable d’environ 150 m2 est située dans un beau quartier résidentiel et calme de Canach.

L’aménagement est le suivant :
Au 1er étage
-un hall d’entrée
-une nouvelle et belle cuisine équipée et séparée (four et hotte aspirante en cours d’installation) qui donne accès au balcon
-un grand salon et une salle à manger inondés de lumière qui donne également accès au balcon
-un WC séparé
-deux chambres à coucher
-une salle de de bains avec toilettes et
-un débarras avec placards encastrés

Au 2ème étage
-une très grande chambre à coucher et
-une salle de douche avec toilettes.

A cela s’ajoute :
-une grande cave privative avec raccordement pour machine à laver
-un garage privé et un emplacement de parking extérieur

Rénovations
-nouvelle cuisine
-nouvelle peinture
-nouvelles portes
-nouveaux plafonniers
-meubles de salle de bain partiellement neufs

Loyer : 2.200 Euros
Charges : 300 Euros

Frais d’agence : 50/50 entre propriétaire et locataire (donc 1 mois de loyer + 17 % TVA à partager) Conformément à la modification de la loi du 1er août 2024.

Canach, un petit village dans la commune de Lenningen, au sud-est du Luxembourg.
Canach est entouré de nature et de vignobles, typique de la région de la Moselle luxembourgeoise.
Idéal pour les amateurs de randonnée, vélo et activités en plein air.
-À environ 20 minutes de Luxembourg-Ville en voiture.
-Connexion directe à la N2 (route nationale), facilitant les trajets vers la ville ou vers l’Allemagne.
-Lignes de bus régulières.
-Quartiers calmes avec des maisons unifamiliales et des petites résidences.
-Atmosphère familiale et sécurisée.
-Écoles et crèches dans la région.
-Petits commerces et services accessibles dans les villages voisins comme Grevenmacher ou Remich.
-Supermarchés à quelques minutes en voiture.
-Proximité avec l’Allemagne et la France
-Pratique pour les travailleurs frontaliers.
-Accès rapide à d’autres centres comme Trèves (Trier) ou Thionville.