Appartement avec 3 chàc à Dudelange

À Dudelange, ce duplex à vendre d’environ 95 m² brut, réparti sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, offre 3 chambres et un fort potentiel après rénovation.

Le bien est proposé au prix attractif de 325 000 € et nécessite une rénovation complète, estimée à environ 95 000 €.

À noter : absence de parking et de garage.

D’un point de vue investissement, ce bien mérite une analyse intéressante. Le prix au mètre carré s’élève à environ 3 420 €/m², ce qui est nettement inférieur au marché local, où les prix moyens à Dudelange se situent autour de 5 650 €/m². Cela représente une décote d’environ 40 %, justifiée par l’état du bien et les travaux à prévoir.

Ainsi, après rénovation, ce duplex présente un potentiel de valorisation significatif, que ce soit pour une revente avec plus-value ou pour un investissement locatif dans une zone à forte demande.

Prix de vente : 325.000 Euros
Passeport éngergétique : H/I

Disponibilité : à convenir

Emplacement et accessibilité
Située au sud du Luxembourg, Dudelange offre un accès rapide à Luxembourg-ville (environ 20–25 minutes).
Bonne desserte par les transports publics et les axes autoroutiers.

Infrastructure et services
Large choix d’écoles, crèches et établissements éducatifs.
Commerces variés, restaurants et services médicaux à proximité.
Offres culturelles riches : théâtre, musées et événements locaux.

Qualité de vie
Quartiers résidentiels calmes avec espaces verts et parcs pour les loisirs et la détente.
Environnement familial idéal pour les enfants.
Mélange harmonieux de logements modernes et de bâtiments historiques au charme authentique.

Opportunités économiques et d’investissement
Forte demande locative grâce à la proximité de Luxembourg et à la praticité pour les frontaliers.

Potentiel attractif pour les investisseurs : location à long terme ou valorisation du bien.
Économie locale dynamique, notamment dans le commerce et les services.