Immeuble de rapport à vendre à Wasserbillig

A VENDRE : Immeuble mixte à Wasserbillig

Situé à Wasserbillig, cet immeuble mixte représente une opportunité attrayante tant pour les acquéreurs privés que pour les investisseurs.

La propriété développe une surface habitable d’environ ± 294 m² pour une surface totale d’environ ± 473 m², le tout implanté sur un terrain de 1,72 ares.

Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par une pharmacie avec un espace bureau.

Au 1er étage se trouve un appartement et au 2ème et 3ème étage un duplex.

La répartition est la suivante :

Appartement 1er étage :
Le bien se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour avec accès à un balcon, d’une cuisine séparée également avec balcon, d’une chambre à coucher, des différentes surfaces de bureaux, d’un débarras ainsi que d’une salle de douche avec WC.

Duplex 2ème et 3ème étage :
Le bien se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour avec accès à un balcon, d’une cuisine séparée également avec balcon, de deux chambres à coucher ainsi que d’une salle de douche avec WC.
Aménagement de l’étage supérieur : le couloir mène à un deuxième balcon ; on y trouve également une buanderie, un débarras, une autre chambre et une salle de douche avec WC.

L’immeuble dispose en outre de deux caves au sous-sol, offrant des espaces de rangement pratiques.

À l’extérieur, 1 garage simple et 1 double-garage complètent l’ensemble.

Grâce à sa combinaison d’espace commercial et résidentiel, ce bien offre un fort potentiel de rendement et de valorisation, idéal pour un investissement durable ou une occupation mixte habitation/profession.

Prix de vente : 1.475.000 Euros
Classe énergétique : en cours d’émission

Les revenus locatifs annuels correspondent à un rendement intéressent.

Wasserbillig dispose d’une gare qui offre des liaisons vers Luxembourg-Ville (± 35 km) et l’Allemagne (15 km jusqu’au Trèves).

L’A1 relie directement la localité à Luxembourg-Ville et à Trèves.
Pour les trajets courts vers l’Allemagne, il est également possible d’utiliser le bac sur la Moselle.

La proximité de Trèves et d’autres villes allemandes fait de Wasserbillig un lieu idéal pour les frontaliers.

Wasserbillig offre une bonne infrastructure éducative pour les enfants et les jeunes.

La localité dispose un choix varié de commerces tels que divers supermarchés, de nombreuses stations-service, des médecins, des boulangeries, etc.

La ville convainc par sa situation stratégique, son infrastructure moderne et sa qualité de vie élevée. Le mélange de connexions urbaines et d’un environnement proche de la nature rend le lieu particulièrement attrayant.