Maison individuelle exclusive à Metzdorf – Art de vivre contemporain avec piscine et sauna Moderne. Spacieuse. Privée. Exceptionnelle. Construite en 2020, cette maison individuelle située à Metzdorf, près de Langsur, séduit par son architecture contemporaine, ses prestations de qualité et son confort de vie exceptionnel. Avec une surface habitable d’environ 247 m² et un terrain généreux d’environ 1.122 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, le télétravail et les besoins individuels, complété par un espace extérieur et un espace bien-être privatifs. La propriété se distingue notamment par son architecture généreuse, ses pièces baignées de lumière, ses...
Maison individuelle exclusive à Metzdorf – Art de vivre contemporain avec piscine et sauna
Moderne. Spacieuse. Privée. Exceptionnelle.
Construite en 2020, cette maison individuelle située à Metzdorf, près de Langsur, séduit par son architecture contemporaine, ses prestations de qualité et son confort de vie exceptionnel. Avec une surface habitable d’environ 247 m² et un terrain généreux d’environ 1.122 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, le télétravail et les besoins individuels, complété par un espace extérieur et un espace bien-être privatifs.
La propriété se distingue notamment par son architecture généreuse, ses pièces baignées de lumière, ses équipements techniques modernes ainsi que ses prestations exceptionnelles, avec piscine et sauna.
Dès l’entrée, le hall spacieux avec espace vestiaire crée une agréable sensation d’espace et de qualité.
Le cœur du rez-de-chaussée est constitué par un vaste espace ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Les grandes baies vitrées laissent entrer généreusement la lumière naturelle et créent une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. La conception ouverte offre une atmosphère contemporaine et conviviale.
La cuisine moderne et de qualité dispose d’un grand îlot central et est équipée des appareils électroménagers nécessaires. Elle s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et de repas et constitue un lieu central idéal pour la vie familiale quotidienne comme pour recevoir des invités.
Le rez-de-chaussée est complété par une pièce supplémentaire aux multiples possibilités d’utilisation, idéale comme bureau, chambre d’amis ou chambre à coucher, et pouvant également être aménagée en dressing selon les besoins. Un espace de rangement pratique ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.
Autre atout particulièrement appréciable : le garage, qui dispose également d’un espace de loisirs supplémentaire, bénéficie d’un accès direct à la maison.
Des espaces privés à l’étage
La spacieuse chambre parentale dispose d’un dressing séparé ainsi que d’une salle de bains privative avec baignoire d’angle, douche et meuble vasque généreux. Un véritable point fort est son accès direct à la terrasse sur le toit d’environ 11,80 m², offrant un agréable espace privé avec vue sur la verdure environnante.
Deux autres chambres ainsi qu’une salle de douche supplémentaire avec WC complètent cet étage et offrent suffisamment d’intimité aux enfants, aux invités ou pour différents concepts d’utilisation.
Un sous-sol spacieux aux multiples possibilités
Le sous-sol offre bien plus que de simples espaces annexes.
Il comprend deux chambres supplémentaires avec accès direct à l’extérieur, ainsi qu’une salle de douche avec WC. Une pièce spacieuse et polyvalente offre des possibilités d’aménagement supplémentaires et peut notamment être utilisée comme dressing.
Une buanderie séparée ainsi que le local technique complètent cet espace généreux.
Un espace extérieur privatif avec piscine et sauna
L’un des principaux atouts de cette propriété est son espace extérieur soigneusement aménagé d’environ 300 m², offrant une agréable combinaison de détente, de loisirs et d’intimité.
La piscine invite à la baignade et à la détente durant les belles journées d’été et confère au jardin une agréable atmosphère de vacances. L’installation d’une douche extérieure dans l’espace piscine est possible et permettrait de compléter idéalement cet espace de loisirs et de bien-être.
Un espace distinct avec zone de sable aménagée offre également un endroit original pour profiter du soleil et se détendre, donnant à l’extérieur un caractère particulier.
Que ce soit pour profiter d’une baignade rafraîchissante, se détendre au soleil ou partager des soirées conviviales en famille ou entre amis, cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privé.
Pour davantage de détente, la propriété dispose également d’un sauna tonneau de qualité. Associé à la piscine, il crée un véritable espace bien-être privé, permettant de profiter de moments de relaxation directement chez soi.
Une maison économe en énergie et contemporaine
Construite en 2020, la maison répond également aux exigences actuelles en matière de confort et de technologie.
Avec une classe énergétique A, une pompe à chaleur moderne et des fenêtres à triple vitrage, la propriété combine confort contemporain et équipements énergétiques performants.
Garage et emplacements de stationnement
En complément du garage, un emplacement de stationnement supplémentaire se trouve directement devant la maison.
L’accès direct du garage à l’intérieur de la maison constitue un véritable confort au quotidien.
Avec environ 247 m² de surface habitable, six chambres, plusieurs salles d’eau, de généreux espaces de vie, un garage, des surfaces annexes supplémentaires ainsi qu’un espace extérieur privatif avec piscine et sauna, cette propriété offre une combinaison exceptionnelle d’espace, de confort et de qualité de vie.
Sa grande polyvalence constitue également un atout majeur : vie familiale, télétravail, accueil d’invités, loisirs et espaces de retrait peuvent être harmonieusement réunis sous un même toit.
La combinaison d’une construction moderne, d’une généreuse surface habitable, d’équipements techniques économes en énergie et d’un espace bien-être privatif fait de cette maison individuelle une propriété particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche de qualité, d’intimité et d’un confort de vie contemporain.
Une maison moderne offrant suffisamment d’espace pour toute la famille – avec le privilège de pouvoir profiter chaque jour de calme, de détente et d’intimité.
La partie jardin d’environ ±300 m² située à l’arrière de la maison est actuellement louée pour une durée restante de 3 ans. L’acquéreur reprendra directement le contrat de location existant lors de l’acquisition. Le prix de vente est négociable.
Classe énergétique : A (certificat en cours d’établissement)
Disponibilité : À convenir
Prix de vente : 1 210 000 €
Commission d’agence : 3,57 % TTC, à charge de l’acquéreur
Metzdorf – Un cadre de vie privilégié dans la vallée de la Sûre, à proximité du Luxembourg
Le village idyllique de Metzdorf, faisant partie de la commune de Langsur, est niché dans la basse vallée de la Sûre, directement à la frontière luxembourgeoise.
Bénéficiant d’une situation privilégiée entre les méandres de la rivière Sûre et les vignobles ensoleillés qui s’élèvent sur les coteaux environnants, ce petit village viticole offre un cadre paisible et une qualité de vie particulièrement agréable.
Malgré son environnement calme et naturel, Metzdorf bénéficie d’une bonne accessibilité, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les personnes travaillant au Luxembourg ou dans la région de Trèves.
La proximité immédiate de la frontière offre d’excellentes possibilités de déplacement. Le réseau de bus et de train luxembourgeois est accessible directement de l’autre côté de la frontière ou via les connexions régionales à proximité de Langsur et Wasserbillig, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville ainsi que le plateau du Kirchberg.
Pour les automobilistes, la proximité de l’autoroute A1 assure des liaisons rapides avec les principales destinations de la région.
Les cyclistes bénéficient également d’une excellente infrastructure : l’ancienne voie ferrée a été transformée en une piste cyclable entièrement asphaltée et largement plate longeant la vallée de la Sûre, offrant une agréable manière de découvrir les paysages environnants.
Une station de réparation pour vélos située directement au niveau du pont frontalier en bois met également à disposition des outils pratiques pour les petites réparations.
L’un des principaux atouts de la région réside dans les nombreuses possibilités offertes aux amateurs de nature et de loisirs en plein air. L’ancienne voie ferrée traversant la vallée de la Sûre a été transformée en une piste cyclable moderne et plate qui longe directement la rivière et permet de découvrir tranquillement les paysages de la vallée.
Un autre point fort architectural et symbolique est l’imposant pont en bois réservé aux cyclistes et aux piétons, qui relie Metzdorf à Moersdorf au Luxembourg. Il constitue un symbole visible de la coopération transfrontalière entre les communes voisines.
Outre les chemins plats longeant la rivière, les environs de Metzdorf offrent un réseau varié de sentiers de randonnéetraversant des forêts ombragées, longeant d’impressionnantes formations rocheuses et remontant jusqu’aux vignobles.
Depuis les hauteurs, de magnifiques panoramas s’ouvrent sur les méandres de la rivière ainsi que sur les villages voisins de Rhénanie-Palatinat et du Luxembourg.
Metzdorf a par ailleurs su préserver son charme authentique et rural, fortement marqué par la tradition viticole. Les domaines viticoles traditionnels de la région accordent une grande importance à la production locale et cultivent notamment le cépage traditionnel Elbling, offrant ainsi aux amateurs de vin une véritable immersion dans le patrimoine viticole et culturel de la région.
