Maison individuelle attrayante avec appartement indépendant et grand jardin à Messerich Bienvenue dans votre nouveau foyer ! Cette impressionnante maison individuelle avec appartement indépendant est située dans une impasse calme du charmant village de Messerich, dans la région de l’Eifel, près de Bitburg. Édifiée sur un généreux terrain de 1.115 m², cette propriété allie confort, intimité et multiples possibilités d’utilisation – idéale pour les familles, la vie multigénérationnelle ou la location partielle. Construite en 2002, la maison offre une surface habitable totale d’environ 285,43 m² et séduit par ses espaces lumineux, généreux et parfaitement agencés. Rez-de-chausséeDès l’entrée, vous serez séduit...
Maison individuelle attrayante avec appartement indépendant et grand jardin à Messerich
Bienvenue dans votre nouveau foyer !
Cette impressionnante maison individuelle avec appartement indépendant est située dans une impasse calme du charmant village de Messerich, dans la région de l’Eifel, près de Bitburg.
Édifiée sur un généreux terrain de 1.115 m², cette propriété allie confort, intimité et multiples possibilités d’utilisation – idéale pour les familles, la vie multigénérationnelle ou la location partielle.
Construite en 2002, la maison offre une surface habitable totale d’environ 285,43 m² et séduit par ses espaces lumineux, généreux et parfaitement agencés.
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux offrant une agréable sensation d’ouverture. De là, un escalier en bois mène à l’étage, tandis qu’un escalier carrelé donne accès au sous-sol. Le hall d’entrée comprend également des toilettes invités avec douche ainsi qu’une buanderie attenante.
Le cœur de la maison est constitué par un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à bois chaleureux. De cet espace, vous accédez directement à la terrasse et au magnifique jardin paysager. La cuisine séparée et entièrement équipée dispose d’un cellier pratique et d’un accès direct au garage double, offrant des places pour deux véhicules ainsi que des espaces de rangement supplémentaires avec deux portes électriques indépendantes.
Une chambre ou chambre d’amis avec parquet en chêne de qualité ainsi qu’un bureau complètent ce niveau.
Premier étage
L’étage supérieur comprend trois grandes chambres, un bureau supplémentaire ainsi qu’une salle de bains confortable équipée d’une douche, d’une baignoire d’angle et de toilettes. Depuis le couloir, un accès mène également au grenier isolé.
Sous-sol
Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement. On y trouve une chaufferie, des toilettes séparées avec urinoir ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme bureau, salle de loisirs ou espace de fitness.
Appartement indépendant – idéal pour la location
Un véritable atout de cette propriété est l’appartement totalement indépendant avec entrée séparée situé à côté de la maison principale. Avec une surface habitable d’environ 84,47 m², il est parfaitement adapté à la location, à l’accueil de proches ou à une vie multigénérationnelle.
L’appartement comprend :
• Un vaste séjour
• Une cuisine avec accès à la buanderie
• Une chambre
• Une salle de douche avec WC
Travaux de rénovation réalisés en 2024 : nouvelles portes intérieures, nouvelle peinture intérieure, nouveaux parquets, rénovation de la façade ainsi qu’un plafond tendu moderne dans le séjour.
Extérieurs de rêve
Le jardin, soigneusement aménagé et parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix. Il dispose d’un abri de jardin, d’un cabanon de rangement, d’un puits ainsi que de nombreux autres éléments qui rendent cet espace extérieur particulièrement agréable. La grande terrasse est idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Pour plus de confort, la propriété dispose de 6 places de stationnement extérieures directement sur le terrain.
Caractéristiques principales
• Maison individuelle
• Situation calme en impasse
• Terrain d’environ 1.115 m²
• Année de construction : 2002
• Surface habitable : env. 285,43 m²
• Surface totale : env. 332,91 m²
• Poêle à bois dans le séjour
• Garage double avec accès direct à la maison
• Appartement indépendant avec entrée séparée
• Jardin paysager et bien entretenu
• Nombreuses possibilités d’utilisation (famille, télétravail, loisirs)
• Mobilier inclus sur accord
Prix de vente : 745.000 euros
Commission d’agence : 3% + TVA (à la charge de l’acheteur)
Certificat énergétique
Certificat de performance énergétique en cours d’établissement
Localisation
La propriété se situe dans la charmante commune de Messerich, un lieu de résidence très apprécié dans la région de l’Eifel, près de Bitburg. Le village se distingue par son atmosphère calme et familiale ainsi que par son environnement naturel préservé. Entouré de prairies, champs et forêts, Messerich offre une qualité de vie élevée pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’agitation urbaine.
Malgré ce cadre idyllique, la ville de Bitburg est rapidement accessible en quelques minutes en voiture et propose de nombreux commerces, restaurants, écoles, crèches, services médicaux et toutes les infrastructures du quotidien.
La proximité de l’autoroute A60 permet également de rejoindre facilement Trèves, Luxembourg et les principales zones économiques de la région. L’emplacement est donc particulièrement attractif pour les navetteurs souhaitant combiner vie à la campagne et accessibilité professionnelle.
Les amateurs de nature et de loisirs en plein air profiteront pleinement des paysages de l’Eifel, avec ses nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables ainsi que ses multiples activités de loisirs. Messerich est un lieu de vie idéal pour les familles, les personnes en quête de calme et les amoureux de la nature.
