Magnifique maison individuelle avec très grand terrain à Newel (Butzweiler), près de la frontière luxembourgeoise. Cette vaste propriété datant de 1984, rénovée et transformée en 2001, se situe dans un quartier résidentiel calme, mais central. La maison dispose de 6 chambres à coucher avec une surface habitable d’environ 324,43 m² sur un grand terrain de ± 2.654 m² et est divisée comme suit : Rez-de-chaussée : En entrant dans la maison, vous trouverez sur votre droite un débarras pratique avec une buanderie et un local technique attenants. De retour dans le couloir, vous arrivez à votre droite dans la cuisine...
Magnifique maison individuelle avec très grand terrain à Newel (Butzweiler), près de la frontière luxembourgeoise.
Cette vaste propriété datant de 1984, rénovée et transformée en 2001, se situe dans un quartier résidentiel calme, mais central.
La maison dispose de 6 chambres à coucher avec une surface habitable d’environ 324,43 m² sur un grand terrain de ± 2.654 m² et est divisée comme suit :
Rez-de-chaussée : En entrant dans la maison, vous trouverez sur votre droite un débarras pratique avec une buanderie et un local technique attenants. De retour dans le couloir, vous arrivez à votre droite dans la cuisine ouverte et spacieuse, qui est actuellement utilisée comme bar. Juste à côté se trouve le salon et la salle à manger avec un poêle à bois et un accès au premier balcon couvert. De retour dans l’espace de vie, la cuisine donne accès à la première chambre à coucher et à la salle de bain adjacente équipée d’une douche et de toilettes. Un autre débarras, qui peut être transformé en toilettes pour invités, complète cet étage.
Répartition du premier étage : un couloir confortable mène à la cuisine principale ouverte, à un autre salon/salle à manger avec poêle à bois et accès à un deuxième balcon ainsi qu’à une deuxième chambre à coucher qui donne également accès au balcon. Des toilettes pour les invités et une salle de bains avec baignoire d’hydromassage ne doivent pas manquer ici. De retour dans la maison, une troisième chambre à coucher avec accès au jardin d’hiver et à la terrasse et au magnifique jardin complète ce niveau. La salle à manger donne également accès à l’espace extérieur.
Répartition du deuxième étage : ici se trouvent trois autres chambres à coucher, dont l’une est attenante à un dressing et dispose d’un espace de vie supplémentaire. Une autre salle de douche avec douche et toilettes et un accès au grenier isolé sont également disponibles.
Extérieur | Jardin avec terrasse : Le terrain exceptionnellement grand, qui comblera les amoureux de la nature et les amateurs de jardinage, a une superficie d’environ 1.719 m². Détendez-vous ici sur la terrasse ensoleillée avec vue sur la verdure – parfaite pour les barbecues, les petits déjeuners en plein air ou tout simplement pour décompresser. L’étang crée une atmosphère unique et fait du jardin un véritable point fort. Utilisez également l’abri de jardin pour ranger vos outils de jardinage, vos vélos, vos outils ou vos meubles de jardin.
L’espace extérieur est accessible depuis la maison et depuis un chemin latéral à côté de la maison. Devant la propriété se trouve un garage privé avec deux places de parking extérieures.
Caractéristiques de la maison
– Année de construction 1984
– Fenêtres : double vitrage
– Sols : carrelage, parquet
– Poêle à bois avec réservoir d’eau supplémentaire – sert à chauffer l’eau en plus
– Fenêtres au deuxième étage : équipées de moustiquaires
– Isolation du toit disponible
Rénovations
– 2001 (à partir) : Transformation de la maison
– 2004 : Rénovation salle de bain premier étage
– 2010 : Terrasse nouveau carrelage
– 2016 (juillet) : Installation et rénovation de la pompe à chaleur existante
– 2016 : Toutes les fenêtres de l’étage supérieur avec revêtement thermique
– 2016 : Toutes les portes intérieures et extérieures ont été remplacées
– 2019 : Rénovation de la distribution d’eau
– 2019 : Rénovation complète de la salle de douche au dernier étage
– 2021 : Rénovation complète de la salle de douche au rez-de-chaussée
– 2024 : Jardin d’hiver repensé
Prix de vente : 1.085.000 Euros
Classe énergétique : A/A
Courtage : 3,57 % TVA comprise (à la charge de l’acheteur)
Butzweiler est situé au cœur du paysage pittoresque de l’Eifel et offre un environnement calme et proche de la nature. La proximité de sentiers de randonnée tels que le Römerpfad invite à de longues promenades et à des excursions de découverte.
Accès par les transports en commun : L’autoroute est à environ 10 km et l’aéroport de Luxembourg à environ 42 km.
Malgré sa situation rurale, Butzweiler est bien desservi. La ligne de bus 26 relie la localité à Trèves et à d’autres communes environnantes, ce qui profite aux navetteurs et aux écoliers.
École primaire : une école primaire se trouve à Butzweiler et est accessible à pied.
Crèche : La crèche la plus proche se trouve dans la ville voisine d’Aach, à environ 4,6 km.
Possibilités d’achat : Dans les quartiers de Newel, Lorich et Butzweiler, il y a divers magasins.
Ces dernières années, le développement du haut débit a été accéléré à Butzweiler. Grâce aux raccordements en fibre optique (FTTH), les habitants disposent de vitesses Internet allant jusqu’à 1.000 Mbit/s westenergie.de.
