Spécification
Chambre(s) à coucher
5
Salle(s) de bain/douche
1
Surface habitable
157.00m2
Année de construction
1952
Chauffage
Chauffage MAZOUT
Parking(s)
1
Surface Terrain
650.00m2
Garage(s)
1
Caractéristiques
Balcon
Stationnement extérieur
Garage(s)
Jardin
Cuisine
Salle de séjour
Terrace
Énergie
Lieu
Adresse complète :
, Langsur, Allemagne
Code postal:
Pays:
DE
Description
Agréable maison mitoyenne avec terrain à bâtir séparé à vendre à Langsur
La maison en position centrale dispose d'une surface habitable de ± 157 m2 sur une surface totale de ± 219,42 m2 et se situe sur un terrain de 650 m2.
L'aménagement de la maison d'habitation est le suivant :
Rez-de-chaussée
Un hall d'entrée accueillant et lumineux. Il accueille les visiteurs avec son atmosphère chaleureuse.
Une toilette séparée et pratique pour les invités. Elle vous offre, ainsi qu'aux visiteurs, confort et intimité.
Un salon confortable où l'on se sent bien. Cette pièce est idéale pour les soirées conviviales entre amis ou les moments de détente en famille.
Une cuisine intégrée lumineuse et ouverte. Elle se distingue par son design moderne. Équipée de tous les appareils nécessaires et d'une surface de travail suffisante, cette cuisine offre non seulement une fonctionnalité, mais aussi un environnement agréable pour la créativité culinaire.
Cette cuisine élégante se prolonge sans transition par un espace repas adjacent, créant ainsi un espace ouvert et communicatif qui invite à cuisiner et à savourer ensemble. La salle à manger adjacente peut accueillir une grande table à manger et est idéale pour les soirées conviviales en famille ou entre amis.
Elle offre en outre un accès direct à la terrasse et au vaste jardin, ce qui permet de relier parfaitement l'intérieur et l'extérieur. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour dans la cuisine et ouvrent la vue sur la verdure. La terrasse invite à prendre des repas détendus en plein air, et le grand jardin adjacent offre de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. Ici, vous pouvez profiter de la nature tout en cuisinant et sortir sans transition à l'extérieur - idéal pour des barbecues conviviaux ou un petit-déjeuner au soleil. C'est également là que se trouve le terrain à bâtir supplémentaire.
Premier étage
Ici se trouvent trois chambres à coucher spacieuses qui offrent beaucoup de place pour des idées d'aménagement individuelles et créent une oasis de détente. L'une des chambres à coucher dispose en outre de son propre accès au balcon. L'atmosphère calme et la taille attrayante des pièces font de chaque chambre un lieu confortable et accueillant pour se détendre.
La salle de douche spacieuse, équipée de deux grandes douches, offre un espace confortable et fonctionnel pour les soins corporels quotidiens. L'urinoir complète les installations sanitaires et apporte un confort et une facilité d'utilisation supplémentaires. Le WC complète l'aménagement fonctionnel de la salle de douche.
Grenier
En plus des chambres à coucher décrites précédemment à l'étage, cette propriété offre deux autres chambres à coucher spacieuses qui offrent de multiples possibilités d'utilisation.
En outre, il y a deux greniers.
Le premier grenier est actuellement conçu comme un espace de rangement supplémentaire et offre beaucoup de place pour vos objets personnels ou vos décorations saisonnières.
Le deuxième grenier, en revanche, offre un énorme potentiel de transformation et pourrait être idéalement aménagé en salle de bains.
Pièces et équipements supplémentaires :
Cette propriété attrayante comprend également un garage fermé, un parking extérieur, un local technique et une buanderie, qui augmentent considérablement le confort et la fonctionnalité de la maison.
Le garage fermé offre non seulement de la place pour votre véhicule, mais il le protège également des intempéries et assure une sécurité supplémentaire. Le parking extérieur garantit que les visiteurs peuvent également se garer facilement et avoir accès à la maison à tout moment.
Le local technique est pratique pour loger les installations de chauffage, d'eau et d'électricité et assure une utilisation ordonnée et fonctionnelle de l'espace.
La buanderie offre suffisamment d'espace pour laver et sécher le linge, ce qui facilite les tâches ménagères quotidiennes.
Ces pièces et installations supplémentaires rendent la maison non seulement plus pratique, mais augmentent également le confort et la qualité de vie de toute la famille.
Particularité/point fort : Terrain à bâtir
En plus de la maison, la propriété comprend un grand terrain à bâtir séparé.
Le terrain offre différentes possibilités de construction et est idéal pour une autre maison individuelle ou pour une nouvelle construction.
Frais d'agence : 3% + TVA (à payer par l'acheteur)
Classe énergétique : G/H
Disponibilité : sur rendez-vous
Langsur se situe à l'embouchure de la Sûre et le pays voisin, le Luxembourg, se trouve à proximité immédiate.
La proximité de la frontière luxembourgeoise rend Langsur attractif pour les navetteurs qui travaillent au Luxembourg, mais qui souhaitent habiter en Allemagne. Quelques minutes suffisent pour se rendre à Wasserbillig et l'accès à l'autoroute est également idéal.
Des bus desservent régulièrement Trèves, Konz et Wasserbillig au Luxembourg, ce qui est particulièrement pratique pour les navetteurs.
L'autoroute A64 toute proche permet de se rendre en un rien de temps à Luxembourg et à Trèves.
Langsur est connue pour son environnement calme et proche de la nature, associé à une bonne infrastructure. La maison est située dans un quartier résidentiel attrayant, avec des trajets courts vers les écoles, les jardins d'enfants, les commerces de proximité, les transports, etc. Un environnement idéal pour les familles qui apprécient un cadre calme et verdoyant, mais qui souhaitent également profiter de la proximité de la ville la plus proche, Trèves (15 KM).
A proximité immédiate de la maison se trouvent également :
- Adams Smart Store Langsur (un magasin innovant avec un assortiment pour les besoins quotidiens),
- un arrêt de bus, juste en face de la maison,
- la crèche de Langsur (2 minutes en voiture) et
- l'école primaire de Langsur (1 minute à pied).
La maison en position centrale dispose d'une surface habitable de ± 157 m2 sur une surface totale de ± 219,42 m2 et se situe sur un terrain de 650 m2.
L'aménagement de la maison d'habitation est le suivant :
Rez-de-chaussée
Un hall d'entrée accueillant et lumineux. Il accueille les visiteurs avec son atmosphère chaleureuse.
Une toilette séparée et pratique pour les invités. Elle vous offre, ainsi qu'aux visiteurs, confort et intimité.
Un salon confortable où l'on se sent bien. Cette pièce est idéale pour les soirées conviviales entre amis ou les moments de détente en famille.
Une cuisine intégrée lumineuse et ouverte. Elle se distingue par son design moderne. Équipée de tous les appareils nécessaires et d'une surface de travail suffisante, cette cuisine offre non seulement une fonctionnalité, mais aussi un environnement agréable pour la créativité culinaire.
Cette cuisine élégante se prolonge sans transition par un espace repas adjacent, créant ainsi un espace ouvert et communicatif qui invite à cuisiner et à savourer ensemble. La salle à manger adjacente peut accueillir une grande table à manger et est idéale pour les soirées conviviales en famille ou entre amis.
Elle offre en outre un accès direct à la terrasse et au vaste jardin, ce qui permet de relier parfaitement l'intérieur et l'extérieur. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour dans la cuisine et ouvrent la vue sur la verdure. La terrasse invite à prendre des repas détendus en plein air, et le grand jardin adjacent offre de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. Ici, vous pouvez profiter de la nature tout en cuisinant et sortir sans transition à l'extérieur - idéal pour des barbecues conviviaux ou un petit-déjeuner au soleil. C'est également là que se trouve le terrain à bâtir supplémentaire.
Premier étage
Ici se trouvent trois chambres à coucher spacieuses qui offrent beaucoup de place pour des idées d'aménagement individuelles et créent une oasis de détente. L'une des chambres à coucher dispose en outre de son propre accès au balcon. L'atmosphère calme et la taille attrayante des pièces font de chaque chambre un lieu confortable et accueillant pour se détendre.
La salle de douche spacieuse, équipée de deux grandes douches, offre un espace confortable et fonctionnel pour les soins corporels quotidiens. L'urinoir complète les installations sanitaires et apporte un confort et une facilité d'utilisation supplémentaires. Le WC complète l'aménagement fonctionnel de la salle de douche.
Grenier
En plus des chambres à coucher décrites précédemment à l'étage, cette propriété offre deux autres chambres à coucher spacieuses qui offrent de multiples possibilités d'utilisation.
En outre, il y a deux greniers.
Le premier grenier est actuellement conçu comme un espace de rangement supplémentaire et offre beaucoup de place pour vos objets personnels ou vos décorations saisonnières.
Le deuxième grenier, en revanche, offre un énorme potentiel de transformation et pourrait être idéalement aménagé en salle de bains.
Pièces et équipements supplémentaires :
Cette propriété attrayante comprend également un garage fermé, un parking extérieur, un local technique et une buanderie, qui augmentent considérablement le confort et la fonctionnalité de la maison.
Le garage fermé offre non seulement de la place pour votre véhicule, mais il le protège également des intempéries et assure une sécurité supplémentaire. Le parking extérieur garantit que les visiteurs peuvent également se garer facilement et avoir accès à la maison à tout moment.
Le local technique est pratique pour loger les installations de chauffage, d'eau et d'électricité et assure une utilisation ordonnée et fonctionnelle de l'espace.
La buanderie offre suffisamment d'espace pour laver et sécher le linge, ce qui facilite les tâches ménagères quotidiennes.
Ces pièces et installations supplémentaires rendent la maison non seulement plus pratique, mais augmentent également le confort et la qualité de vie de toute la famille.
Particularité/point fort : Terrain à bâtir
En plus de la maison, la propriété comprend un grand terrain à bâtir séparé.
Le terrain offre différentes possibilités de construction et est idéal pour une autre maison individuelle ou pour une nouvelle construction.
Frais d'agence : 3% + TVA (à payer par l'acheteur)
Classe énergétique : G/H
Disponibilité : sur rendez-vous
Langsur se situe à l'embouchure de la Sûre et le pays voisin, le Luxembourg, se trouve à proximité immédiate.
La proximité de la frontière luxembourgeoise rend Langsur attractif pour les navetteurs qui travaillent au Luxembourg, mais qui souhaitent habiter en Allemagne. Quelques minutes suffisent pour se rendre à Wasserbillig et l'accès à l'autoroute est également idéal.
Des bus desservent régulièrement Trèves, Konz et Wasserbillig au Luxembourg, ce qui est particulièrement pratique pour les navetteurs.
L'autoroute A64 toute proche permet de se rendre en un rien de temps à Luxembourg et à Trèves.
Langsur est connue pour son environnement calme et proche de la nature, associé à une bonne infrastructure. La maison est située dans un quartier résidentiel attrayant, avec des trajets courts vers les écoles, les jardins d'enfants, les commerces de proximité, les transports, etc. Un environnement idéal pour les familles qui apprécient un cadre calme et verdoyant, mais qui souhaitent également profiter de la proximité de la ville la plus proche, Trèves (15 KM).
A proximité immédiate de la maison se trouvent également :
- Adams Smart Store Langsur (un magasin innovant avec un assortiment pour les besoins quotidiens),
- un arrêt de bus, juste en face de la maison,
- la crèche de Langsur (2 minutes en voiture) et
- l'école primaire de Langsur (1 minute à pied).
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