Estimation Immobilière

Vous êtes propriétaire et comptez vendre ou louer votre bâtiment ? Pour éviter de sous-évaluer ou de surévaluer votre bien, réaliser une bonne estimation immobilière est essentiel ! Mais comment être certain de vendre sa maison ou son appartement au juste prix ? En effet, il n’est pas toujours facile de savoir à qui faire confiance : les outils gratuits suffisent-ils ou bien faut-il se tourner vers un agent immobilier ? Notre conseil ? Faites appel à un professionnel de l’immobilier !

Faire estimer son bien immobilier : à qui faire confiance ?

Vous recherchez un outil gratuit pour faire estimer votre patrimoine immobilier ?

Les outils en ligne sont en effet très alléchants, puisqu’ils offrent une réponse gratuite et rapide.

Toutefois, s’ils vous donnent un prix de marché, et donc une idée approximative de la valeur de votre bien, ils ne prennent pas en compte bien d’autres aspects qui ont pourtant un impact sur le prix de votre logement.

Le risque ? Vendre son appartement ou sa maison au-dessous de son prix… ou ne pas trouver d’acheteurs, si le prix annoncé est trop élevé.

Aussi, ne vous limitez pas à ces outils et faites appel à une agence immobilière ! Cette dernière prend en compte l’ensemble des caractéristiques de votre habitation avant de réaliser l’estimation.

Les avantages ? Être certain de ne passer à côté d’aucun détail !

À quoi faut-il faire attention pour une estimation correcte de votre bien ?

Que ce soit au Luxembourg ou ailleurs, plusieurs paramètres sont à prendre en compte pour une bonne évaluation de la valeur de votre logement.

• Le marché immobilier. Bien sûr, la région où se situe le bien influe sur le prix que vous pourrez retirer de votre villa, maison ou appartement.
• L’environnement direct et indirect. Votre bien présente un vis-à-vis direct avec vos voisins ? Il existe peu de moyens de transport autour de chez vous ? Le prix de votre bien immobilier pourrait s’en retrouver impacté. En effet, l’environnement dans lequel s’inscrit ce dernier influence la valeur perçue par les acheteurs ou potentiels locataires.
• Aspect général du logement (superficie, état général de l’immeuble, exposition, luminosité, présence d’annexes, etc.).

Vous n’avez pas pensé à tous ces détails ? Vous ne connaissez pas les spécificités légales liées aux transactions immobilières au Luxembourg ? Pas d’inquiétude : pour une vente ou une location réalisée en toute sécurité, l’agent immobilier, contrairement aux outils d’évaluation en ligne, prend en compte tous ces points.

L’estimation immobilière : les différentes étapes

Bien sûr, pour une estimation immobilière au plus juste, l’agent immobilier ne se contente pas de quelques questions sur votre logement.

Après un premier échange en physique ou à distance, il se rend directement sur les lieux afin d’évaluer l’état général du bien et dresser une cartographie de tous ses avantages et inconvénients. Grâce à une étude comparative avec les logements de même type présents sur le marché, vous aurez enfin le prix de location ou de vente.

Bien sûr, pour y parvenir, avoir une connaissance aiguë des prix pratiqués dans la région et du marché immobilier est essentiel. Chez Riman Immobilien, nous disposons de près de 20 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier au Grand-Duché comme à l’étranger.

Présents à Wasserbillig, dans le canton de Grevenmacher, nous sommes présents :

• au conseil d’administration de la Chambre immobilière luxembourgeoise ;
• à l’association européenne de l’immobilier (CEPI) ;
• au Conseil mondial des agents immobiliers (FIABCI).

Aussi, nous avons une connaissance fine de l’évolution des prix du marché. De plus, nous possédons un réseau professionnel international : ainsi, nous sommes toujours au courant des nouveautés du secteur.

Vous habitez près de Mertert ou ailleurs au Luxembourg et comptez louer ou vendre un logement ? Contactez-nous : nous serons ravis d’échanger autour d’un café !